7785 Avenue ANDRE-AMPERE · Montréal
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 133,8 m² · constr. 1982 · terrain 329,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 427 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975428984530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85698516
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
66023975428984530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 348 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 605 461 $ Poids 92 % |
| 2 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 266 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge −375 $ | 79 247 $ Poids 91 % |
| 3 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 401 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 659 580 $ Poids 88 % |
| 4 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 524 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 563 480 $ Poids 86 % |
| 5 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 529 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 543 356 $ Poids 86 % |
| 6 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 259 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −21 172 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 525 924 $ Poids 85 % |
| 7 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 520 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 535 717 $ Poids 84 % |
| 8 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 589 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 510 524 $ Poids 79 % |
| 9 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 172 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 575 734 $ Poids 78 % |
| 10 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 713 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 415 $ Poids 77 % |
| 11 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 801 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 588 229 $ Poids 75 % |
| 12 | 12084, place Joseph-Tassé, Montréal 2025-08-26 · 98 m · Vendu 675 000 $ (5 307 $/m²) 127,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +17 512 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 741 500 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.