12274 Avenue JULES-TREMBLAY · Montréal
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 108,7 m² · constr. 1982 · terrain 390,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 450 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975429309670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85660512
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
450 100 $
ID provincial
66023975429309670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 114 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 680 776 $ Poids 97 % |
| 2 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 218 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 469 680 $ Poids 94 % |
| 3 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 409 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 694 006 $ Poids 91 % |
| 4 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 430 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +23 815 $ | 468 842 $ Poids 90 % |
| 5 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 312 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 482 143 $ Poids 86 % |
| 6 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 455 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 408 334 $ Poids 84 % |
| 7 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 529 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 437 428 $ Poids 82 % |
| 8 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 578 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 457 504 $ Poids 82 % |
| 9 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 403 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 667 368 $ Poids 81 % |
| 10 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 436 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 709 303 $ Poids 79 % |
| 11 | 12225, avenue Copernic, Montréal 2025-10-02 · 195 m · Vendu 603 500 $ (5 327 $/m²) 113,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 922 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge +6 035 $ | 653 206 $ Poids 78 % |
| 12 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 524 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 470 279 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.