12245 Avenue LORENZO-PRINCE · Montréal
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 125,4 m² · constr. 1982 · terrain 310 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 441 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975429423350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85660406
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
66023975429423350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 446 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 585 909 $ Poids 91 % |
| 2 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 368 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge −375 $ | 76 794 $ Poids 89 % |
| 3 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 471 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 545 247 $ Poids 89 % |
| 4 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 476 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 525 774 $ Poids 88 % |
| 5 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 465 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 518 852 $ Poids 87 % |
| 6 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 249 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 239 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 503 139 $ Poids 86 % |
| 7 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 504 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 640 052 $ Poids 82 % |
| 8 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 156 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +42 012 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 731 251 $ Poids 80 % |
| 9 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 619 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 171 $ Poids 80 % |
| 10 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 275 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 558 663 $ Poids 79 % |
| 11 | 12084, place Joseph-Tassé, Montréal 2025-08-26 · 192 m · Vendu 675 000 $ (5 307 $/m²) 127,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 719 213 $ Poids 76 % |
| 12 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 536 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 489 761 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.