7608 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 114,9 m² · constr. 1988 · terrain 98,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 310 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975430006530010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89648706
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
66023975430006530010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 283 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 103 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 674 417 $ Poids 90 % |
| 2 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 350 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 368 144 $ Poids 85 % |
| 3 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 730 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 482 680 $ Poids 78 % |
| 4 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 544 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 701 917 $ Poids 77 % |
| 5 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 649 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 675 561 $ Poids 75 % |
| 6 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 579 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +22 238 $ · Ajust. âge +35 770 $ | 589 754 $ Poids 75 % |
| 7 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 664 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −20 098 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 668 285 $ Poids 74 % |
| 8 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 682 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 410 179 $ Poids 74 % |
| 9 | 12084, 15e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 332 m · Vendu 585 000 $ (5 030 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 656 111 $ Poids 73 % |
| 10 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 486 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −24 464 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 727 104 $ Poids 71 % |
| 11 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 513 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +47 080 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 981 372 $ Poids 71 % |
| 12 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 595 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 471 678 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.