7608 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS app. 203 app. 203 · Montréal
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 90,2 m² · constr. 1988 · terrain 81,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 264 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975430006530010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89648716
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
66023975430006530010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 445 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −15 807 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 655 637 $ Poids 72 % |
| 2 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 959 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 616 824 $ Poids 66 % |
| 3 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 739 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 010 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 546 990 $ Poids 65 % |
| 4 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 941 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 597 858 $ Poids 62 % |
| 5 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 513 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −50 641 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 883 651 $ Poids 61 % |
| 6 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 626 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 547 022 $ Poids 60 % |
| 7 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 602 598 $ Poids 54 % |
| 8 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 579 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −37 467 $ · Ajust. âge +35 770 $ | 530 049 $ Poids 52 % |
| 9 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −23 086 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 533 109 $ Poids 46 % |
| 10 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 966 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −43 007 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 675 591 $ Poids 45 % |
| 11 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −25 251 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 585 147 $ Poids 43 % |
| 12 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 881 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 458 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 608 892 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.