11781 Rue MAUDE-ABBOTT · Montréal
Valeur estimée
761 300 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 164,6 m² · constr. 2009 · terrain 272,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 100 $
Rôle antérieur 598 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975430022870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85460211
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
515 200 $
Rôle antérieur
598 400 $
ID provincial
66023975430022870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 319 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 838 267 $ Poids 82 % |
| 2 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 383 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +36 422 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 738 715 $ Poids 74 % |
| 3 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 625 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 507 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 756 007 $ Poids 72 % |
| 4 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 844 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 671 349 $ Poids 71 % |
| 5 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 365 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge −23 070 $ | 787 438 $ Poids 70 % |
| 6 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 884 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 507 510 $ Poids 69 % |
| 7 | 11528, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-07-14 · 364 m · Vendu 790 000 $ (4 714 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 609 $ Poids 68 % |
| 8 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 567 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +44 493 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 647 300 $ Poids 63 % |
| 9 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 544 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge +25 428 $ | 810 037 $ Poids 61 % |
| 10 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 727 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +24 326 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 775 703 $ Poids 59 % |
| 11 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 376 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −66 936 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 883 632 $ Poids 59 % |
| 12 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 960 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +22 144 $ · Ajust. âge +41 133 $ | 491 310 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.