7628 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 115,7 m² · constr. 1987 · terrain 105,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 332 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975430409490010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89648614
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
66023975430409490010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 253 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 910 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 673 250 $ Poids 92 % |
| 2 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 373 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 367 687 $ Poids 83 % |
| 3 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 684 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 482 025 $ Poids 80 % |
| 4 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 525 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 701 052 $ Poids 77 % |
| 5 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 636 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 409 659 $ Poids 75 % |
| 6 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 690 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 674 568 $ Poids 74 % |
| 7 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 437 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −22 337 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 725 931 $ Poids 74 % |
| 8 | 12084, 15e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 308 m · Vendu 585 000 $ (5 030 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 655 198 $ Poids 74 % |
| 9 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 713 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −18 010 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 667 173 $ Poids 73 % |
| 10 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 548 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 470 955 $ Poids 73 % |
| 11 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 620 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +24 172 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 589 133 $ Poids 72 % |
| 12 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 591 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 698 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 578 182 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.