7628 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS app. 203 app. 203 · Montréal
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 89,7 m² · constr. 1987 · terrain 87 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 252 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975430409490010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89648619
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
66023975430409490010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 417 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −17 327 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 651 217 $ Poids 72 % |
| 2 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 913 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge +36 920 $ | 612 399 $ Poids 69 % |
| 3 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 895 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 593 519 $ Poids 64 % |
| 4 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 778 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 313 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 545 687 $ Poids 62 % |
| 5 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 486 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −52 619 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 877 598 $ Poids 60 % |
| 6 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 671 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 543 161 $ Poids 59 % |
| 7 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 971 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge +29 315 $ | 598 509 $ Poids 56 % |
| 8 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 620 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −38 675 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 526 285 $ Poids 49 % |
| 9 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 960 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −24 289 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 529 507 $ Poids 47 % |
| 10 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 917 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −44 611 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 670 661 $ Poids 45 % |
| 11 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 977 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −26 566 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 581 207 $ Poids 44 % |
| 12 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 382 919 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.