7636 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 133,9 m² · constr. 1987 · terrain 121,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 342 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975430409490010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89648624
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
66023975430409490010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 522 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 650 011 $ Poids 88 % |
| 2 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 433 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 675 062 $ Poids 87 % |
| 3 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 253 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 969 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 723 129 $ Poids 87 % |
| 4 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 591 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 620 544 $ Poids 83 % |
| 5 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 553 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −16 215 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 524 771 $ Poids 81 % |
| 6 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 567 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 81 151 $ Poids 81 % |
| 7 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 688 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 602 820 $ Poids 81 % |
| 8 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 312 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −26 045 $ · Ajust. âge +26 865 $ | 643 413 $ Poids 79 % |
| 9 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 437 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +26 060 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 774 328 $ Poids 74 % |
| 10 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 579 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 199 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 626 076 $ Poids 71 % |
| 11 | 12165, rue Anna-Paquin, Montréal 2025-08-21 · 448 m · Vendu 490 000 $ (3 643 $/m²) 134,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 495 069 $ Poids 70 % |
| 12 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 713 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +29 494 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 714 677 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.