11720-11750 Avenue FERNAND-GAUTHIER · Montréal
Valeur estimée
2 616 300 $
Condo / multirésidentiel · terrain 3 255,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 32
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 255,3 m²
Frontage
102,5 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 495 200 $
Rôle antérieur 5 323 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975430884680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85453550
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 278 700 $
Valeur bâtiment
4 216 500 $
Rôle antérieur
5 323 900 $
ID provincial
66023975430884680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 828 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +403 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7520, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-07-30 · 218 m · Vendu 435 000 $ (3 793 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 7765, Boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-06-02 · 331 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 034 $ Poids 65 % |
| 3 | 7755, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-05-08 · 331 m · Vendu 310 000 $ (3 596 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 878 $ Poids 65 % |
| 4 | 7640, rue Suzanne-Giroux, Montréal 2026-06-03 · 391 m · Vendu 350 000 $ (3 408 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 991 $ Poids 64 % |
| 5 | 7637, rue André-Arnoux, Montréal 2026-05-04 · 358 m · Vendu 372 000 $ (3 658 $/m²) 101,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 054 $ Poids 64 % |
| 6 | 12123 à 12129, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-07-22 · 448 m · Vendu 1 151 000 $ (3 209 $/m²) 358,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 151 000 $ Poids 64 % |
| 7 | 7805, avenue René-Descartes, Montréal 2026-04-10 · 362 m · Vendu 376 000 $ (3 366 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché −4 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 016 $ Poids 63 % |
| 8 | 7600, rue Suzanne-Giroux, Montréal 2026-04-28 · 404 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché −3 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 355 $ Poids 63 % |
| 9 | 7548, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-01-26 · 218 m · Vendu 435 000 $ (5 286 $/m²) 82,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 890 $ Poids 63 % |
| 10 | 7649, rue André-Arnoux, Montréal 2026-03-09 · 361 m · Vendu 367 500 $ (3 610 $/m²) 101,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché −5 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 431 $ Poids 62 % |
| 11 | 7755, rue Maurice-Duplessis, Montréal 2026-02-17 · 331 m · Vendu 305 000 $ (3 657 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché −4 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 957 $ Poids 62 % |
| 12 | 7539, rue André-Arnoux, Montréal 2026-03-11 · 410 m · Vendu 363 800 $ (3 829 $/m²) 95 m² · constr. 2003 Ajust. marché −5 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 782 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.