12039 Avenue FERNAND-GAUTHIER · Montréal
Valeur estimée
761 900 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 179,9 m² · constr. 2005 · terrain 244,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 600 $
Rôle antérieur 572 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975432005010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85449084
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
475 300 $
Rôle antérieur
572 200 $
ID provincial
66023975432005010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 354 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −39 147 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 038 602 $ Poids 81 % |
| 2 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 533 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −29 006 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 902 563 $ Poids 79 % |
| 3 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 566 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −38 753 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 941 021 $ Poids 74 % |
| 4 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 623 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 290 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 290 $ Poids 67 % |
| 5 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 540 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +36 745 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 859 073 $ Poids 67 % |
| 6 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 513 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −25 571 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 874 296 $ Poids 65 % |
| 7 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 833 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +21 821 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 528 246 $ Poids 63 % |
| 8 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 705 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −34 877 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 811 834 $ Poids 61 % |
| 9 | 11528, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-07-14 · 558 m · Vendu 790 000 $ (4 714 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +28 989 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 844 868 $ Poids 59 % |
| 10 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 586 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +36 764 $ · Ajust. âge −38 450 $ | 807 886 $ Poids 57 % |
| 11 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 276 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +67 554 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 769 847 $ Poids 53 % |
| 12 | 12051, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-01-31 · 75 m · Vendu 667 000 $ (3 816 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 938 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 808 003 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.