7652 Avenue AUGUSTE-PICCARD · Montréal
Valeur estimée
762 000 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 174,8 m² · constr. 2004 · terrain 276,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,1 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 700 $
Rôle antérieur 591 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975432136290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85449075
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
475 400 $
Rôle antérieur
591 800 $
ID provincial
66023975432136290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 611 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 643 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 643 $ Poids 74 % |
| 2 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 536 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −41 649 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 885 169 $ Poids 73 % |
| 3 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 370 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −52 637 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 1 019 962 $ Poids 73 % |
| 4 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 553 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +24 576 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 842 979 $ Poids 71 % |
| 5 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 575 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −51 262 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 923 712 $ Poids 66 % |
| 6 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 845 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 521 334 $ Poids 66 % |
| 7 | 11528, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-07-14 · 564 m · Vendu 790 000 $ (4 714 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +16 969 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 828 899 $ Poids 62 % |
| 8 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 260 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +57 177 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 759 470 $ Poids 61 % |
| 9 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 599 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +24 822 $ · Ajust. âge −42 295 $ | 792 098 $ Poids 60 % |
| 10 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 516 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −37 319 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 858 147 $ Poids 60 % |
| 11 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 608 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 002 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 771 952 $ Poids 59 % |
| 12 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 430 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +43 516 $ · Ajust. âge +7 265 $ | 815 610 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.