Rue PROJETEE · Montréal
Valeur estimée
1 063 600 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 255,6 m² · constr. 2004 · terrain 550,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,6 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 200 $
Rôle antérieur 850 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975432317610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85449077
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
385 400 $
Valeur bâtiment
575 800 $
Rôle antérieur
850 600 $
ID provincial
66023975432317610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 451 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +57 675 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 078 915 $ Poids 76 % |
| 2 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 704 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −25 983 $ · Ajust. âge +59 550 $ | 837 579 $ Poids 73 % |
| 3 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 291 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +59 048 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 197 863 $ Poids 54 % |
| 4 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 752 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +60 401 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 830 305 $ Poids 52 % |
| 5 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 777 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +46 453 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 042 182 $ Poids 46 % |
| 6 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie −59 183 $ · Ajust. âge −144 750 $ | 1 750 404 $ Poids 39 % |
| 7 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 753 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +48 269 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 669 121 $ Poids 37 % |
| 8 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +41 926 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 986 073 $ Poids 36 % |
| 9 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 731 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +103 170 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 132 011 $ Poids 34 % |
| 10 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +75 932 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 232 707 $ Poids 33 % |
| 11 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −29 016 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 997 615 $ Poids 32 % |
| 12 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −56 455 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 901 432 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.