7660 Avenue AUGUSTE-PICCARD · Montréal
Valeur estimée
882 700 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 192,6 m² · constr. 2004 · terrain 323,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 400 $
Rôle antérieur 678 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975432428420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85449079
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
539 800 $
Rôle antérieur
678 200 $
ID provincial
66023975432428420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 398 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 1 067 044 $ Poids 88 % |
| 2 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 539 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 929 298 $ Poids 84 % |
| 3 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 589 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 967 371 $ Poids 82 % |
| 4 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 696 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 834 433 $ Poids 72 % |
| 5 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 518 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 899 153 $ Poids 69 % |
| 6 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 766 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −37 673 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 732 231 $ Poids 58 % |
| 7 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 724 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −29 477 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 999 364 $ Poids 57 % |
| 8 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 542 m · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 997 430 $ Poids 56 % |
| 9 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 578 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +67 047 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 885 450 $ Poids 52 % |
| 10 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 591 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 313 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 724 313 $ Poids 52 % |
| 11 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +17 718 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 930 076 $ Poids 51 % |
| 12 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 873 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +39 033 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 545 459 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.