7685 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS · Montréal
Valeur estimée
1 227 500 $
Autre · 2 781 $/m² · 441,4 m² · constr. 1987 · terrain 4 680,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
441,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 680,6 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 586 600 $
Rôle antérieur 2 270 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975432595490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85510330
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 404 200 $
Valeur bâtiment
1 182 400 $
Rôle antérieur
2 270 000 $
ID provincial
66023975432595490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12123 à 12129, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-07-22 · 304 m · Vendu 1 151 000 $ (3 209 $/m²) 358,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 684 $ · Ajust. âge −5 755 $ | 1 277 929 $ Poids 55 % |
| 2 | 7490, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 1 465 000 $ (2 866 $/m²) 511,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 017 $ · Ajust. âge +7 325 $ | 1 372 308 $ Poids 39 % |
| 3 | 12300-12308, Armand Bombardier, Montréal 2025-02-25 · 936 m · Vendu 1 200 000 $ (2 769 $/m²) 433,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 495 640 $ Poids 38 % |
| 4 | 8359-8363, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (3 134 $/m²) 359 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +129 109 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 1 408 979 $ Poids 24 % |
| 5 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 1 570 301 $ Poids 18 % |
| 6 | 7535, boulevard Perras, Montréal 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (2 426 $/m²) 521,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie −97 046 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 1 435 813 $ Poids 15 % |
| 7 | 6751, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (1 975 $/m²) 354,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +85 920 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 738 747 $ Poids 12 % |
| 8 | 8831, avenue René-Descartes, Montréal 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 1 193 000 $ (3 374 $/m²) 353,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 546 $ · Ajust. superficie +148 113 $ · Ajust. âge +5 965 $ | 1 457 624 $ Poids 9 % |
| 9 | 8870, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 1 290 000 $ (3 606 $/m²) 357,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie +150 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 556 205 $ Poids 6 % |
| 10 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +31 397 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 378 126 $ Poids 6 % |
| 11 | 11432, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 1 057 500 $ (2 013 $/m²) 525,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 990 $ · Ajust. superficie −84 451 $ · Ajust. âge +95 175 $ | 1 166 214 $ Poids 6 % |
| 12 | 11440, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 976 800 $ (1 855 $/m²) 526,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 513 $ · Ajust. superficie −79 097 $ · Ajust. âge +97 680 $ | 1 085 895 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.