12070 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
948 200 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 229,3 m² · constr. 2002 · terrain 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 400 $
Rôle antérieur 701 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975433036930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85449065
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 300 $
Valeur bâtiment
465 100 $
Rôle antérieur
701 200 $
ID provincial
66023975433036930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 541 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 008 461 $ Poids 86 % |
| 2 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 792 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 789 363 $ Poids 69 % |
| 3 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 386 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 125 731 $ Poids 61 % |
| 4 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 471 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +91 519 $ · Ajust. âge −46 349 $ | 1 153 818 $ Poids 60 % |
| 5 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 603 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +53 028 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 899 739 $ Poids 59 % |
| 6 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 680 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +82 412 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 047 786 $ Poids 56 % |
| 7 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 638 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +47 795 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 076 636 $ Poids 56 % |
| 8 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 790 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 994 083 $ Poids 54 % |
| 9 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 631 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +93 463 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 1 010 781 $ Poids 52 % |
| 10 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 784 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +16 292 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 637 145 $ Poids 51 % |
| 11 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +18 215 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 174 990 $ Poids 48 % |
| 12 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 644 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −64 159 $ · Ajust. âge +51 610 $ | 791 463 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.