7661 Avenue AUGUSTE-PICCARD · Montréal
Valeur estimée
790 300 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 174,8 m² · constr. 2003 · terrain 318,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 200 $
Rôle antérieur 602 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975433142110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85449071
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
458 300 $
Rôle antérieur
602 800 $
ID provincial
66023975433142110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 552 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 643 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 643 $ Poids 76 % |
| 2 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 584 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −41 649 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 880 419 $ Poids 71 % |
| 3 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 427 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −52 637 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 1 014 812 $ Poids 71 % |
| 4 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 612 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +24 576 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 839 054 $ Poids 68 % |
| 5 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 844 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 521 334 $ Poids 66 % |
| 6 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 631 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −51 262 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 918 912 $ Poids 64 % |
| 7 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 256 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +57 177 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 759 470 $ Poids 61 % |
| 8 | 11528, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-07-14 · 619 m · Vendu 790 000 $ (4 714 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +16 969 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 824 949 $ Poids 60 % |
| 9 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 619 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 002 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 768 677 $ Poids 59 % |
| 10 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 564 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −37 319 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 853 747 $ Poids 59 % |
| 11 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 657 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +24 822 $ · Ajust. âge −46 140 $ | 788 253 $ Poids 58 % |
| 12 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 480 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +45 353 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 780 981 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.