12046 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
787 200 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 176,3 m² · constr. 2002 · terrain 369,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,4 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 200 $
Rôle antérieur 602 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975433520210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85449080
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
602 800 $
ID provincial
66023975433520210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 550 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −37 931 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 879 388 $ Poids 75 % |
| 2 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 417 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −48 669 $ · Ajust. âge −46 349 $ | 1 013 629 $ Poids 74 % |
| 3 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 575 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 480 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 690 480 $ Poids 73 % |
| 4 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 596 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +28 155 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 838 708 $ Poids 68 % |
| 5 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 605 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −47 583 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 917 791 $ Poids 68 % |
| 6 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 880 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 523 367 $ Poids 64 % |
| 7 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 529 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −33 864 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 852 803 $ Poids 61 % |
| 8 | 11528, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-07-14 · 589 m · Vendu 790 000 $ (4 714 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 824 534 $ Poids 60 % |
| 9 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 219 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +60 229 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 762 522 $ Poids 59 % |
| 10 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 639 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +28 334 $ · Ajust. âge −49 985 $ | 787 921 $ Poids 58 % |
| 11 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 579 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 310 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 768 710 $ Poids 58 % |
| 12 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 686 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −41 283 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 805 428 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.