12109 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
748 600 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 138,5 m² · constr. 1985 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 900 $
Rôle antérieur 663 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975435254850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85594400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 300 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
663 600 $
ID provincial
66023975435254850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 174 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 679 656 $ Poids 90 % |
| 2 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 453 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge −33 720 $ | 528 248 $ Poids 89 % |
| 3 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 262 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 371 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 625 311 $ Poids 88 % |
| 4 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 174 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge +750 $ | 81 745 $ Poids 87 % |
| 5 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 345 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −16 685 $ · Ajust. âge +20 895 $ | 646 803 $ Poids 85 % |
| 6 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 515 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 542 602 $ Poids 84 % |
| 7 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 649 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 607 014 $ Poids 81 % |
| 8 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 750 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 591 $ Poids 77 % |
| 9 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 645 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 620 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 582 082 $ Poids 76 % |
| 10 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 648 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 884 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 561 293 $ Poids 76 % |
| 11 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 643 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 552 924 $ Poids 75 % |
| 12 | 12165, rue Anna-Paquin, Montréal 2025-08-21 · 252 m · Vendu 490 000 $ (3 643 $/m²) 134,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 498 548 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.