12130 Avenue ELIE-BEAUREGARD · Montréal
Valeur estimée
857 700 $
Unifamiliale · 5 737 $/m² · 149,5 m² · constr. 1983 · terrain 871,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,7 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 900 $
Rôle antérieur 822 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975435309640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85601430
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 200 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
822 000 $
ID provincial
66023975435309640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 280 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 787 $ Poids 91 % |
| 2 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 380 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 663 215 $ Poids 89 % |
| 3 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 467 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 557 503 $ Poids 88 % |
| 4 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 472 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +14 633 $ · Ajust. âge −39 340 $ | 544 380 $ Poids 86 % |
| 5 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 726 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 647 380 $ Poids 79 % |
| 6 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 744 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 576 004 $ Poids 78 % |
| 7 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 329 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 665 824 $ Poids 77 % |
| 8 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 192 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +42 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 128 $ Poids 74 % |
| 9 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 149 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 207 $ Poids 69 % |
| 10 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 247 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 974 $ Poids 69 % |
| 11 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 660 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 667 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 625 042 $ Poids 68 % |
| 12 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 760 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 671 315 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.