12120 Avenue ELIE-BEAUREGARD · Montréal
Valeur estimée
700 100 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 128,7 m² · constr. 1984 · terrain 428,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 500 $
Rôle antérieur 607 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975435427950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85601432
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
607 500 $
ID provincial
66023975435427950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 238 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 599 530 $ Poids 97 % |
| 2 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 144 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +88 $ · Ajust. âge +375 $ | 78 508 $ Poids 95 % |
| 3 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 171 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 653 824 $ Poids 94 % |
| 4 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 644 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 558 010 $ Poids 82 % |
| 5 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 647 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 538 081 $ Poids 82 % |
| 6 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 642 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 582 955 $ Poids 82 % |
| 7 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 317 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 486 697 $ Poids 81 % |
| 8 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 616 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 698 798 $ Poids 81 % |
| 9 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 142 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 570 540 $ Poids 81 % |
| 10 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 641 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 530 658 $ Poids 80 % |
| 11 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 445 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 750 600 $ Poids 78 % |
| 12 | 12084, place Joseph-Tassé, Montréal 2025-08-26 · 234 m · Vendu 675 000 $ (5 307 $/m²) 127,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 719 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.