12115 Avenue ELIE-BEAUREGARD · Montréal
Valeur estimée
714 300 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 142,9 m² · constr. 1984 · terrain 559 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 000 $
Rôle antérieur 635 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975435998290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85602136
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 300 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
635 400 $
ID provincial
66023975435998290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 329 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge +17 910 $ | 652 771 $ Poids 90 % |
| 2 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 464 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 548 028 $ Poids 89 % |
| 3 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 533 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −36 530 $ | 534 139 $ Poids 87 % |
| 4 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 128 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +27 199 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 686 835 $ Poids 85 % |
| 5 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 182 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 612 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 632 582 $ Poids 82 % |
| 6 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 94 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge +375 $ | 82 655 $ Poids 81 % |
| 7 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 663 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 636 100 $ Poids 80 % |
| 8 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 590 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 400 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 613 650 $ Poids 79 % |
| 9 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 311 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 697 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 573 303 $ Poids 79 % |
| 10 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 691 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 073 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 566 027 $ Poids 76 % |
| 11 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 729 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 141 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 661 916 $ Poids 74 % |
| 12 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 399 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −20 409 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 655 368 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.