12163 Avenue ELIE-BEAUREGARD · Montréal
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 116,5 m² · constr. 1983 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 500 $
Rôle antérieur 467 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975436228450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85602120
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 100 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
467 700 $
ID provincial
66023975436228450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 385 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 474 770 $ Poids 92 % |
| 2 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 433 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 487 598 $ Poids 91 % |
| 3 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 383 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 707 721 $ Poids 90 % |
| 4 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 161 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 691 187 $ Poids 86 % |
| 5 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 350 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 403 888 $ Poids 85 % |
| 6 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 256 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 164 $ Poids 84 % |
| 7 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 428 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge +23 513 $ | 499 166 $ Poids 82 % |
| 8 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 153 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 569 $ Poids 80 % |
| 9 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 365 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 464 007 $ Poids 79 % |
| 10 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 560 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 361 980 $ Poids 76 % |
| 11 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 722 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 718 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 662 002 $ Poids 76 % |
| 12 | 12225, avenue Copernic, Montréal 2025-10-02 · 389 m · Vendu 603 500 $ (5 327 $/m²) 113,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 922 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge +9 053 $ | 676 997 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.