12133 Avenue ELIE-BEAUREGARD · Montréal
Valeur estimée
712 500 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 139,8 m² · constr. 1983 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 400 $
Rôle antérieur 634 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975436692260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85602130
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 700 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
634 000 $
ID provincial
66023975436692260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 177 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +19 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 578 $ Poids 89 % |
| 2 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 431 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 539 646 $ Poids 88 % |
| 3 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 519 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge −39 340 $ | 525 198 $ Poids 87 % |
| 4 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 205 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 397 $ Poids 87 % |
| 5 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 378 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −14 040 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 643 478 $ Poids 86 % |
| 6 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 104 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 374 $ Poids 86 % |
| 7 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 632 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 699 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 604 074 $ Poids 80 % |
| 8 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 711 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 187 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 625 988 $ Poids 75 % |
| 9 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 648 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +23 442 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 579 303 $ Poids 75 % |
| 10 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 652 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 605 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 558 614 $ Poids 75 % |
| 11 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 778 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 651 258 $ Poids 74 % |
| 12 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 645 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +21 684 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 550 354 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.