12080 Place JOSEPH-TASSE · Montréal
Valeur estimée
909 000 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 205,2 m² · constr. 1984 · terrain 791,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,5 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 100 $
Rôle antérieur 706 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975437829200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85630742
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 000 $
Valeur bâtiment
416 100 $
Rôle antérieur
706 100 $
ID provincial
66023975437829200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 409 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 821 354 $ Poids 84 % |
| 2 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 235 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 947 593 $ Poids 76 % |
| 3 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 713 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge −34 515 $ | 797 126 $ Poids 65 % |
| 4 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 904 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +27 773 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 033 423 $ Poids 63 % |
| 5 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 713 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +43 982 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 956 340 $ Poids 60 % |
| 6 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +33 716 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 927 285 $ Poids 57 % |
| 7 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 929 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +40 234 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 722 168 $ Poids 56 % |
| 8 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +23 301 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 926 275 $ Poids 55 % |
| 9 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 952 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −34 674 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 039 651 $ Poids 55 % |
| 10 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 971 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −57 219 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 901 021 $ Poids 51 % |
| 11 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 749 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +63 335 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 777 972 $ Poids 50 % |
| 12 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −18 058 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 694 471 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.