12160 Avenue LORENZO-PRINCE · Montréal
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 159,3 m² · constr. 1984 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 300 $
Rôle antérieur 478 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975438078420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85660386
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
66023975438078420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 26 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 604 324 $ Poids 100 % |
| 2 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 225 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 774 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 578 220 $ Poids 85 % |
| 3 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 676 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 598 210 $ Poids 79 % |
| 4 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 346 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 689 177 $ Poids 75 % |
| 5 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 639 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +25 638 $ · Ajust. âge +17 910 $ | 686 141 $ Poids 72 % |
| 6 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 624 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +34 013 $ · Ajust. âge −36 530 $ | 566 569 $ Poids 69 % |
| 7 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 629 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 695 239 $ Poids 67 % |
| 8 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 695 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −31 358 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 683 279 $ Poids 63 % |
| 9 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 941 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 818 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 672 268 $ Poids 63 % |
| 10 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 611 555 $ Poids 61 % |
| 11 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 500 327 $ Poids 61 % |
| 12 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 630 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge −65 385 $ | 706 891 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.