12150 Avenue LORENZO-PRINCE · Montréal
Valeur estimée
679 200 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 174,7 m² · constr. 1984 · terrain 439,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 600 $
Rôle antérieur 504 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975438208940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85660390
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 400 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
504 800 $
ID provincial
66023975438208940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 40 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 454 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 633 454 $ Poids 87 % |
| 2 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 684 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 715 050 $ Poids 74 % |
| 3 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 609 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie −19 594 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 892 764 $ Poids 72 % |
| 4 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 816 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 662 307 $ Poids 68 % |
| 5 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 341 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −44 130 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 767 081 $ Poids 63 % |
| 6 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 662 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 331 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 628 431 $ Poids 62 % |
| 7 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 212 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +54 126 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 606 572 $ Poids 61 % |
| 8 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 360 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +45 147 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 720 925 $ Poids 60 % |
| 9 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 521 199 $ Poids 58 % |
| 10 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +21 301 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 639 834 $ Poids 57 % |
| 11 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 638 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +56 973 $ · Ajust. âge +17 910 $ | 717 476 $ Poids 53 % |
| 12 | 12367, 16e Avenue, Montréal 2025-02-24 · 399 m · Vendu 713 000 $ (4 211 $/m²) 169,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 345 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge +32 085 $ | 889 801 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.