7786 Avenue ANDRE-AMPERE · Montréal
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 119,1 m² · constr. 1983 · terrain 417 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 900 $
Rôle antérieur 443 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975438230210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85698889
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 900 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
443 500 $
ID provincial
66023975438230210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 320 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 492 807 $ Poids 93 % |
| 2 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 265 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +22 970 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 715 579 $ Poids 89 % |
| 3 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 408 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 479 792 $ Poids 89 % |
| 4 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 302 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 216 $ Poids 88 % |
| 5 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 216 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 329 $ Poids 85 % |
| 6 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 384 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 407 883 $ Poids 82 % |
| 7 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 246 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 698 126 $ Poids 82 % |
| 8 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 332 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +13 550 $ · Ajust. âge +23 513 $ | 504 129 $ Poids 82 % |
| 9 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 427 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 468 400 $ Poids 80 % |
| 10 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 554 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 488 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 534 373 $ Poids 77 % |
| 11 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 559 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 721 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 515 288 $ Poids 77 % |
| 12 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 350 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −28 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 457 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.