7801 Avenue ANDRE-AMPERE · Montréal
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 129,5 m² · constr. 1982 · terrain 331,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 435 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975438295980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85698521
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
66023975438295980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 333 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 595 452 $ Poids 95 % |
| 2 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 259 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge −375 $ | 77 991 $ Poids 93 % |
| 3 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 399 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 649 584 $ Poids 89 % |
| 4 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 555 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 554 147 $ Poids 86 % |
| 5 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 560 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 534 356 $ Poids 86 % |
| 6 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 550 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 527 084 $ Poids 84 % |
| 7 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 168 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 566 996 $ Poids 81 % |
| 8 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 263 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 453 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 511 353 $ Poids 78 % |
| 9 | 12084, place Joseph-Tassé, Montréal 2025-08-26 · 79 m · Vendu 675 000 $ (5 307 $/m²) 127,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 730 091 $ Poids 77 % |
| 10 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 461 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 483 898 $ Poids 77 % |
| 11 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 731 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 052 $ Poids 77 % |
| 12 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 229 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −29 088 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 518 008 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.