7831 Avenue ANDRE-AMPERE · Montréal
Valeur estimée
596 100 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 138,6 m² · constr. 1983 · terrain 328,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,9 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 457 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975438678460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85698524
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
457 800 $
ID provincial
66023975438678460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 189 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 537 436 $ Poids 93 % |
| 2 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 323 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 603 $ Poids 86 % |
| 3 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 260 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 024 $ Poids 85 % |
| 4 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 406 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 788 $ Poids 85 % |
| 5 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 663 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge −39 340 $ | 522 825 $ Poids 80 % |
| 6 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 593 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 837 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 576 699 $ Poids 78 % |
| 7 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 598 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 093 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 556 102 $ Poids 78 % |
| 8 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 587 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +19 274 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 547 944 $ Poids 77 % |
| 9 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 616 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −16 482 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 641 036 $ Poids 76 % |
| 10 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 768 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 601 480 $ Poids 75 % |
| 11 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 617 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 511 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 554 614 $ Poids 73 % |
| 12 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 178 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +23 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 074 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.