7820 Avenue ANDRE-AMPERE · Montréal
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 131,5 m² · constr. 1983 · terrain 274,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,3 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 418 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975438903760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85698867
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
66023975438903760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 274 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 078 $ Poids 95 % |
| 2 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 209 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 950 $ Poids 93 % |
| 3 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 356 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 283 $ Poids 90 % |
| 4 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 617 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 561 288 $ Poids 83 % |
| 5 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 622 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 541 242 $ Poids 83 % |
| 6 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 613 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 533 689 $ Poids 81 % |
| 7 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 219 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 406 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 524 365 $ Poids 81 % |
| 8 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 129 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 645 $ Poids 80 % |
| 9 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 721 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 586 133 $ Poids 79 % |
| 10 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 402 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 489 353 $ Poids 76 % |
| 11 | 12084, place Joseph-Tassé, Montréal 2025-08-26 · 29 m · Vendu 675 000 $ (5 307 $/m²) 127,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 738 773 $ Poids 76 % |
| 12 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 650 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −20 961 $ · Ajust. âge −39 340 $ | 508 785 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.