12233 Place JULES-TREMBLAY · Montréal
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 158,6 m² · constr. 1983 · terrain 355,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 447 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975439817870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85660564
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
447 800 $
ID provincial
66023975439817870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 143 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 108 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 486 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 574 257 $ Poids 87 % |
| 3 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 598 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 593 862 $ Poids 83 % |
| 4 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 460 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 684 584 $ Poids 72 % |
| 5 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 532 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 690 605 $ Poids 71 % |
| 6 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 702 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +24 214 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 681 732 $ Poids 70 % |
| 7 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 578 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −32 802 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 681 835 $ Poids 67 % |
| 8 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 743 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +32 628 $ · Ajust. âge −39 340 $ | 562 375 $ Poids 65 % |
| 9 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 890 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 119 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 601 369 $ Poids 63 % |
| 10 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 973 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 274 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 667 449 $ Poids 61 % |
| 11 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 776 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 789 248 $ Poids 60 % |
| 12 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 607 275 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.