12217 Place JULES-TREMBLAY · Montréal
Valeur estimée
686 400 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 169,6 m² · constr. 1983 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 500 $
Rôle antérieur 514 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975439923130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85660558
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 600 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
514 100 $
ID provincial
66023975439923130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 124 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 807 $ Poids 93 % |
| 2 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 615 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 704 528 $ Poids 76 % |
| 3 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 587 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 323 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 615 448 $ Poids 72 % |
| 4 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 133 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +44 737 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 594 508 $ Poids 70 % |
| 5 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 649 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie −30 225 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 882 133 $ Poids 65 % |
| 6 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 444 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +34 634 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 707 261 $ Poids 64 % |
| 7 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 821 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −29 636 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 652 298 $ Poids 63 % |
| 8 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 533 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +44 515 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 713 923 $ Poids 59 % |
| 9 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 654 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +46 596 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 704 114 $ Poids 59 % |
| 10 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 627 474 $ Poids 56 % |
| 11 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 514 287 $ Poids 56 % |
| 12 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 902 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 657 681 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.