11681 Avenue FERNAND-GAUTHIER · Montréal
Valeur estimée
1 021 100 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 190,3 m² · constr. 2020 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 400 $
Rôle antérieur 901 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975440662650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89939379
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
704 800 $
Rôle antérieur
901 400 $
ID provincial
66023975440662650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 254 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 999 596 $ Poids 93 % |
| 2 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 266 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge +46 349 $ | 1 143 359 $ Poids 91 % |
| 3 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 319 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 038 530 $ Poids 91 % |
| 4 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 234 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 964 254 $ Poids 76 % |
| 5 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 289 m · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie −12 624 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 1 065 254 $ Poids 61 % |
| 6 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 368 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +61 559 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 942 762 $ Poids 60 % |
| 7 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 981 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 830 341 $ Poids 57 % |
| 8 | 11528, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-07-14 · 293 m · Vendu 790 000 $ (4 714 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +53 499 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 928 629 $ Poids 56 % |
| 9 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 754 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −41 253 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 728 651 $ Poids 55 % |
| 10 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 394 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +61 117 $ · Ajust. âge +19 225 $ | 889 914 $ Poids 52 % |
| 11 | 7773, rue Robert-Stephenson, Montréal 2025-04-22 · 434 m · Vendu 643 000 $ (3 776 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 524 $ · Ajust. superficie +37 757 $ · Ajust. âge +61 085 $ | 827 366 $ Poids 49 % |
| 12 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 866 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 962 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 719 962 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.