11680 Avenue NARCISSE-DIONNE · Montréal
Valeur estimée
913 300 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 225,7 m² · constr. 1991 · terrain 614,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 600 $
Rôle antérieur 747 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975440983420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89939371
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 900 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
747 600 $
ID provincial
66023975440983420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 297 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 947 754 $ Poids 93 % |
| 2 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 787 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 750 009 $ Poids 71 % |
| 3 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 329 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +73 582 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 986 157 $ Poids 69 % |
| 4 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 298 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +81 997 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 087 646 $ Poids 68 % |
| 5 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 244 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +84 538 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 978 107 $ Poids 65 % |
| 6 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 163 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge −102 125 $ | 1 058 204 $ Poids 64 % |
| 7 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 224 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +79 937 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 944 604 $ Poids 52 % |
| 8 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 818 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 622 268 $ Poids 51 % |
| 9 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 889 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge +67 360 $ | 970 659 $ Poids 49 % |
| 10 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 991 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +46 622 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 882 683 $ Poids 48 % |
| 11 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 305 m · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +70 133 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 015 335 $ Poids 46 % |
| 12 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 996 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +40 215 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 1 021 206 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.