7748-7752 Avenue AUGUSTE-PICCARD · Montréal
Valeur estimée
1 127 100 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 287 m² · constr. 1986 · terrain 595,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 700 $
Rôle antérieur 976 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975443807990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89648160
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 700 $
Valeur bâtiment
697 000 $
Rôle antérieur
976 900 $
ID provincial
66023975443807990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 213 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 816 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +19 596 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 811 698 $ Poids 71 % |
| 2 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 904 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −87 167 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 129 574 $ Poids 61 % |
| 3 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 584 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +129 255 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 087 495 $ Poids 45 % |
| 4 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 899 700 $ Poids 45 % |
| 5 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 254 $ Poids 43 % |
| 6 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −27 447 $ · Ajust. âge −85 050 $ | 870 868 $ Poids 39 % |
| 7 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +52 095 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 813 432 $ Poids 36 % |
| 8 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 571 $ Poids 34 % |
| 9 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 416 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +132 333 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 195 898 $ Poids 33 % |
| 10 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −77 761 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 225 588 $ Poids 32 % |
| 11 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +26 202 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 966 703 $ Poids 30 % |
| 12 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 1 144 272 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.