7754-7758 Avenue AUGUSTE-PICCARD · Montréal
Valeur estimée
1 068 500 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 269,4 m² · constr. 1986 · terrain 570,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 700 $
Rôle antérieur 911 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975443918870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89648164
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 200 $
Valeur bâtiment
639 500 $
Rôle antérieur
911 100 $
ID provincial
66023975443918870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 824 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 786 151 $ Poids 73 % |
| 2 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 595 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +89 134 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 047 374 $ Poids 60 % |
| 3 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 915 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −149 278 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 067 463 $ Poids 46 % |
| 4 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 428 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +91 256 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 154 821 $ Poids 43 % |
| 5 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −18 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 729 $ Poids 42 % |
| 6 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −37 636 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 875 700 $ Poids 39 % |
| 7 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 751 059 $ Poids 37 % |
| 8 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 819 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +66 758 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 935 665 $ Poids 36 % |
| 9 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 947 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +81 884 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 801 163 $ Poids 35 % |
| 10 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 968 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +71 691 $ · Ajust. âge +46 310 $ | 1 029 530 $ Poids 33 % |
| 11 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 719 $ Poids 33 % |
| 12 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −54 740 $ · Ajust. âge −85 050 $ | 843 576 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.