12079 Avenue ELIE-BEAUREGARD · Montréal
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 111,5 m² · constr. 1985 · terrain 428,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 300 $
Rôle antérieur 493 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975445185540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85602254
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
493 200 $
ID provincial
66023975445185540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 314 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 469 513 $ Poids 94 % |
| 2 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 523 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 699 349 $ Poids 87 % |
| 3 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 267 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 399 706 $ Poids 87 % |
| 4 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 231 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 683 842 $ Poids 86 % |
| 5 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 554 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 482 160 $ Poids 86 % |
| 6 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 531 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 357 400 $ Poids 82 % |
| 7 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 517 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +27 788 $ | 493 899 $ Poids 81 % |
| 8 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 568 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 421 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 655 019 $ Poids 74 % |
| 9 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 752 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +30 310 $ | 481 083 $ Poids 74 % |
| 10 | 12084, 15e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 209 m · Vendu 585 000 $ (5 030 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 638 785 $ Poids 73 % |
| 11 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 242 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −19 094 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 459 708 $ Poids 73 % |
| 12 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 550 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 726 987 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.