12094 Avenue CAMILLE-TESSIER · Montréal
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 127,6 m² · constr. 1983 · terrain 337,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,4 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 428 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975445219620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85630130
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
66023975445219620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 155 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 67 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 811 $ Poids 96 % |
| 3 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 123 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 217 $ Poids 94 % |
| 4 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 242 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 482 763 $ Poids 84 % |
| 5 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 573 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 577 702 $ Poids 84 % |
| 6 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 609 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 692 423 $ Poids 83 % |
| 7 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 112 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 719 $ Poids 81 % |
| 8 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 396 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 744 375 $ Poids 81 % |
| 9 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 707 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 552 823 $ Poids 79 % |
| 10 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 711 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 533 079 $ Poids 79 % |
| 11 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 293 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 462 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 496 210 $ Poids 79 % |
| 12 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 704 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 525 859 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.