12080 Avenue CAMILLE-TESSIER · Montréal
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 128,8 m² · constr. 1983 · terrain 373,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,3 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 433 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975445387350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85630125
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
433 900 $
ID provincial
66023975445387350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 151 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 793 $ Poids 99 % |
| 2 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 81 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 162 $ Poids 96 % |
| 3 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 94 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 006 $ Poids 95 % |
| 4 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 551 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 580 296 $ Poids 86 % |
| 5 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 224 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 484 790 $ Poids 83 % |
| 6 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 580 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 695 712 $ Poids 83 % |
| 7 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 141 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 158 $ Poids 81 % |
| 8 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 368 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 747 566 $ Poids 81 % |
| 9 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 731 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 555 427 $ Poids 78 % |
| 10 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 734 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 535 591 $ Poids 78 % |
| 11 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 697 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 624 883 $ Poids 78 % |
| 12 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 288 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 780 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 498 528 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.