12063 Avenue ELIE-BEAUREGARD · Montréal
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 114,5 m² · constr. 1985 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 700 $
Rôle antérieur 505 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975445510760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85602270
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
505 900 $
ID provincial
66023975445510760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 305 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 475 307 $ Poids 95 % |
| 2 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 255 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 404 315 $ Poids 88 % |
| 3 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 277 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 691 849 $ Poids 85 % |
| 4 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 601 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 488 171 $ Poids 85 % |
| 5 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 576 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 708 416 $ Poids 84 % |
| 6 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 513 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 199 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 663 241 $ Poids 82 % |
| 7 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 179 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 491 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 569 449 $ Poids 80 % |
| 8 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 533 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 362 248 $ Poids 80 % |
| 9 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 210 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 464 777 $ Poids 79 % |
| 10 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 556 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge +27 788 $ | 499 624 $ Poids 79 % |
| 11 | 12084, 15e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 204 m · Vendu 585 000 $ (5 030 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 646 330 $ Poids 75 % |
| 12 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 140 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +750 $ | 74 735 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.