12064 Avenue CAMILLE-TESSIER · Montréal
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 148,5 m² · constr. 1983 · terrain 347,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 600 $
Rôle antérieur 467 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975445870620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85630109
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
467 200 $
ID provincial
66023975445870620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 220 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 661 180 $ Poids 93 % |
| 2 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 546 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 645 175 $ Poids 87 % |
| 3 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 537 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 555 662 $ Poids 86 % |
| 4 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 419 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 895 $ Poids 86 % |
| 5 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 602 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge −39 340 $ | 542 403 $ Poids 81 % |
| 6 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 669 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 574 042 $ Poids 81 % |
| 7 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 10 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +40 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 803 $ Poids 77 % |
| 8 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 483 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 506 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 622 881 $ Poids 76 % |
| 9 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 614 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 569 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 672 119 $ Poids 73 % |
| 10 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 155 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 647 $ Poids 72 % |
| 11 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 508 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 663 763 $ Poids 71 % |
| 12 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 861 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 580 919 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.