7825 Rue ALBERT-LABERGE · Montréal
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 131,2 m² · constr. 1983 · terrain 274 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 436 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975446856190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85630607
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
436 200 $
ID provincial
66023975446856190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 92 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 379 $ Poids 98 % |
| 2 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 20 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 863 $ Poids 95 % |
| 3 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 162 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 586 $ Poids 94 % |
| 4 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 542 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 585 484 $ Poids 87 % |
| 5 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 211 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 488 846 $ Poids 81 % |
| 6 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 98 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 035 $ Poids 80 % |
| 7 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 402 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +18 880 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 753 948 $ Poids 78 % |
| 8 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 743 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 630 637 $ Poids 77 % |
| 9 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 745 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 560 637 $ Poids 77 % |
| 10 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 657 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 569 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 702 289 $ Poids 77 % |
| 11 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 748 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 540 614 $ Poids 77 % |
| 12 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 384 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 958 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 523 813 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.