7861 Avenue ANDRE-AMPERE · Montréal
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 121,6 m² · constr. 1983 · terrain 293 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 429 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975449000750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85698529
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
429 800 $
ID provincial
66023975449000750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 202 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 497 816 $ Poids 93 % |
| 2 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 322 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 034 $ Poids 92 % |
| 3 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 271 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 059 $ Poids 88 % |
| 4 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 180 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +30 526 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 723 135 $ Poids 87 % |
| 5 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 389 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 484 621 $ Poids 86 % |
| 6 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 204 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge +23 513 $ | 508 900 $ Poids 81 % |
| 7 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 449 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 472 624 $ Poids 80 % |
| 8 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 419 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −22 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 269 $ Poids 80 % |
| 9 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 381 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 411 724 $ Poids 80 % |
| 10 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 626 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 062 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 539 799 $ Poids 78 % |
| 11 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 631 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 520 521 $ Poids 78 % |
| 12 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 197 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 526 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.