7881 Avenue ANDRE-AMPERE · Montréal
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 118,4 m² · constr. 1983 · terrain 195,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,9 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 354 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975449232340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85698534
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
66023975449232340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 184 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 491 404 $ Poids 97 % |
| 2 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 177 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +20 855 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 713 464 $ Poids 92 % |
| 3 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 383 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 478 440 $ Poids 90 % |
| 4 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 325 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 586 $ Poids 87 % |
| 5 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 177 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge +23 513 $ | 502 793 $ Poids 86 % |
| 6 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 378 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 406 807 $ Poids 83 % |
| 7 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 282 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 124 $ Poids 83 % |
| 8 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 401 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 696 258 $ Poids 79 % |
| 9 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 451 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 467 217 $ Poids 79 % |
| 10 | 12225, avenue Copernic, Montréal 2025-10-02 · 140 m · Vendu 603 500 $ (5 327 $/m²) 113,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 922 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge +9 053 $ | 682 057 $ Poids 78 % |
| 11 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 706 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 732 865 $ Poids 78 % |
| 12 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 391 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +26 473 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 490 913 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.