12140 Avenue COPERNIC · Montréal
Valeur estimée
682 400 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 162,6 m² · constr. 1991 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 100 $
Rôle antérieur 486 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975449513260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85701179
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
486 600 $
ID provincial
66023975449513260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 175 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 631 566 $ Poids 98 % |
| 2 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 531 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 586 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 625 511 $ Poids 82 % |
| 3 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 112 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +31 850 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 603 021 $ Poids 82 % |
| 4 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 596 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −24 550 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 697 287 $ Poids 71 % |
| 5 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 480 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +29 677 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 724 284 $ Poids 69 % |
| 6 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 492 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +20 203 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 718 030 $ Poids 69 % |
| 7 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 641 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +32 353 $ · Ajust. âge +38 805 $ | 713 751 $ Poids 68 % |
| 8 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 818 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 218 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 633 068 $ Poids 62 % |
| 9 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 897 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 096 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 702 471 $ Poids 62 % |
| 10 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 757 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +40 538 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 592 765 $ Poids 59 % |
| 11 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 855 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 799 337 $ Poids 56 % |
| 12 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 761 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge −39 957 $ | 739 998 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.