7901-7981 Avenue ANDRE-AMPERE · Montréal
Valeur estimée
1 035 100 $
Autre · 900 $/m² · 1 150,1 m² · constr. 1979 · terrain 4 273,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 150,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 273,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 613 700 $
Rôle antérieur 2 397 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975449869420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F89929900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 602 700 $
Valeur bâtiment
1 011 000 $
Rôle antérieur
2 397 900 $
ID provincial
66023975449869420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±170.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12172, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-06-23 · 703 m · Vendu 374 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 350 666 $ Poids 56 % |
| 2 | 7788, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-22 · 832 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 50 % |
| 3 | 8140, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 2 960 000 $ (2 406 $/m²) 1 230,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +396 474 $ · Ajust. superficie −96 252 $ · Ajust. âge −296 000 $ | 2 964 222 $ Poids 35 % |
| 4 | 8415, Boul Gouin E, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 845 $ Poids 26 % |
| 5 | 12224, 4e Avenue, Montréal 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 1 023 104 $ Ajust. marché +94 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 907 $ Poids 25 % |
| 6 | 7385, Perras, Montréal 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 1 788 021 $ (1 779 $/m²) 1 005,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +342 961 $ · Ajust. superficie +128 872 $ · Ajust. âge −44 701 $ | 2 215 154 $ Poids 23 % |
| 7 | 8291, avenue Louis-Lumière, Montréal 2024-08-07 · 688 m · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 245 $ Poids 20 % |
| 8 | 7490, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2026-07-27 · 941 m · Vendu 1 465 000 $ (2 866 $/m²) 511,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +366 250 $ · Ajust. âge −51 275 $ | 1 779 975 $ Poids 0 % |
| 9 | 7535, boulevard Perras, Montréal 2024-10-17 · 865 m · Vendu 1 265 000 $ (2 426 $/m²) 521,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie +316 250 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 1 798 509 $ Poids 0 % |
| 10 | 8670, boulevard Perras, Montréal 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (2 614 $/m²) 535,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 962 535 $ Poids 0 % |
| 11 | 12300-12308, Armand Bombardier, Montréal 2025-02-25 · 220 m · Vendu 1 200 000 $ (2 769 $/m²) 433,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 736 424 $ Poids 0 % |
| 12 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 596 m · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +335 000 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 1 860 982 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.