11685 Avenue NARCISSE-DIONNE · Montréal
Valeur estimée
910 700 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 251,5 m² · constr. 1981 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 200 $
Rôle antérieur 729 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975450426120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89933040
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 300 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
729 600 $
ID provincial
66023975450426120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 346 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +48 328 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 006 568 $ Poids 83 % |
| 2 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 210 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +49 479 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 113 044 $ Poids 57 % |
| 3 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 987 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −31 934 $ · Ajust. âge −31 760 $ | 740 318 $ Poids 57 % |
| 4 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 834 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +54 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 423 $ Poids 52 % |
| 5 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 932 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +38 954 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 975 743 $ Poids 43 % |
| 6 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 864 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +43 284 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 627 386 $ Poids 37 % |
| 7 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +34 548 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 882 556 $ Poids 36 % |
| 8 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 979 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +94 538 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 1 032 029 $ Poids 31 % |
| 9 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie −73 713 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 687 624 $ Poids 26 % |
| 10 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +66 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 126 709 $ Poids 24 % |
| 11 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −45 966 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 793 502 $ Poids 23 % |
| 12 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +78 648 $ · Ajust. âge −46 020 $ | 870 700 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.