11665 Avenue NARCISSE-DIONNE · Montréal
Valeur estimée
746 200 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 147,2 m² · constr. 1983 · terrain 532,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 100 $
Rôle antérieur 710 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975450603330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89933044
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 700 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
710 900 $
ID provincial
66023975450603330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 378 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 642 308 $ Poids 94 % |
| 2 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 268 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 658 535 $ Poids 92 % |
| 3 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 297 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 452 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 669 002 $ Poids 85 % |
| 4 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 537 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 695 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 620 070 $ Poids 76 % |
| 5 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 769 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge −39 340 $ | 539 832 $ Poids 74 % |
| 6 | 7850, avenue Blaise-Pascal, Montréal 2025-08-08 · 284 m · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 667 994 $ Poids 73 % |
| 7 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 467 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +37 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 781 $ Poids 72 % |
| 8 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 881 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 436 $ Poids 64 % |
| 9 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 601 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 621 $ Poids 64 % |
| 10 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 32 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 419 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 746 139 $ Poids 64 % |
| 11 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 430 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −41 278 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 737 875 $ Poids 63 % |
| 12 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 616 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 536 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.