11670 Rue BARTHELEMY · Montréal
Valeur estimée
778 300 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 147,2 m² · constr. 1982 · terrain 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 600 $
Rôle antérieur 739 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975450677910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89933032
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 600 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
739 800 $
ID provincial
66023975450677910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 359 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 639 033 $ Poids 94 % |
| 2 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 222 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 655 550 $ Poids 93 % |
| 3 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 298 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 452 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 665 777 $ Poids 85 % |
| 4 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 503 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 695 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 617 195 $ Poids 77 % |
| 5 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 753 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 537 022 $ Poids 75 % |
| 6 | 7850, avenue Blaise-Pascal, Montréal 2025-08-08 · 268 m · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 664 844 $ Poids 73 % |
| 7 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 423 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +37 195 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 690 731 $ Poids 73 % |
| 8 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 840 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 564 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 575 436 $ Poids 66 % |
| 9 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 556 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 621 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 636 651 $ Poids 66 % |
| 10 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 968 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 550 594 $ Poids 65 % |
| 11 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 973 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 568 515 $ Poids 65 % |
| 12 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 573 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge −375 $ | 83 161 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.